珠海二手房交易过程中，交税过户是必不可少的环节。这一流程涉及到多个部门和手续，了解整个流程对于买卖双方来说至关重要。
准备材料
在开始交税过户流程之前，买卖双方需要准备以下材料：
1. 房屋产权证
2. 身份证
3. 房屋买卖合同
4. 房屋评估报告
5. 房屋交易税费缴纳凭证
6. 其他相关证明材料
办理房屋评估
买卖双方需要委托专业的评估机构对房屋进行评估，获取房屋的市场价值。评估完成后，评估机构将出具房屋评估报告。
缴纳契税
根据珠海市的规定，购买二手房需要缴纳契税。契税的计算方式为房屋成交价的1%-3%，具体税率根据房屋性质和面积等因素确定。买卖双方需在办理过户手续前缴纳契税。
办理过户手续
缴纳契税后，买卖双方可前往珠海市不动产登记中心办理过户手续。办理过户手续时，需携带以下材料：
1. 房屋产权证
2. 身份证
3. 房屋买卖合同
4. 房屋评估报告
5. 契税缴纳凭证
6. 其他相关证明材料
缴纳税费
在办理过户手续时，买卖双方还需缴纳以下税费：
1. 土地增值税：根据房屋性质和面积等因素确定，税率约为1%-5%。
2. 个人所得税：若房屋满五年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，税率约为1%。
3. 交易手续费：按房屋成交价的0.05%缴纳。
领取新产权证
办理完过户手续并缴纳相关税费后，买卖双方可领取新的房屋产权证。新产权证上会显示房屋的新。
办理抵押登记（如有需要）
若房屋存在抵押贷款，买卖双方需办理抵押登记手续。抵押登记完成后，原抵押权人将解除抵押。
注意事项
1. 买卖双方在签订房屋买卖合应明确约定税费承担方式，避免后期产生纠纷。
2. 办理过户手续时，务必携带齐全的材料，以免影响办理进度。
3. 了解珠海市最新的税费政策和过户流程，确保交易顺利进行。
珠海二手房交税过户流程较为复杂，涉及多个环节和税费。了解并掌握这一流程，有助于买卖双方顺利完成交易。在办理过程中，务必注意细节，确保交易安全、顺利。